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預售市場！選後2,300億元案量上膛，能擊發嗎？	2014/11/13發佈
房市推進2014年底，適逢九合一大選，政經情勢紛紛擾擾，加上房地合一政策將上架，濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績；928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以『利空出盡』來看待後市，絕地大反攻的態勢明顯可見。為了探測選後房市水溫，《好房網不動產市場週報》統計了選後的推案量，統計顯示，案量10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1,740億元，將此金額加乘1.3倍，得到2,262億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此預估選後至舊曆年前的推案量將有2,262億元的案量(見附表)。根據《好房網不動產市場週報》先前的統計，2014年928檔北台灣將推出的案量有2,526億元，然在各項不利房市推案的因素下，經過盤點，928檔實際的推案量僅1,570億元，等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62％，少推了近四成的案量，有15個指標建案見風轉舵沒有在928檔推案。雖然928檔推案與銷售市況低迷，然對已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲，有2,262億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。觀察選後新一波推案的地區，台北市案量在10億以上的指標新案有8個，分佈區域平均，其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案，而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億元，「敦南寓邸」雖然尚未正式公開，已有頗高的詢問度，成為房市表現的試溫計，在這波推案中備受矚目。萬華區房市受惠萬大線交通利多，老舊社區搖身一變成為吸引建商推案的熱門戰區；即將完工的「全坤雲峰」，規劃60~80坪的河景住宅，挾著水岸建築的優勢，開價直逼近百萬元一坪。新北市選後的熱門戰區則在汐止、新店、中和與新莊等區。其中大開選舉支票的民生汐止線，搶搭選舉列車的指標案達4個，新北市其他指標新推案還包括，新店的150億元「雙水灣」、中和80億元的「台北時上」及新莊40億元的「君泰II」。新店近千坪的大型開發案「雙水灣」，主打國際飯店宅、擁抱碧潭景觀，推案金額達150億元，為選後單一最大量體建案，然開價將碰到8字頭，等於35坪2房的總價近2,500萬元，銷售是否會因高總價而成為市場抗性，有待近一步觀察。《好房網雜誌》暨《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，值得注意的是，北台灣近年唯一房價少漲也不太熱門的基隆房市，選後頗有「鹹魚翻身」的態勢，重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商，紛紛開始壓寶基隆房市，使基隆成為2015年全台最熱門的推案區域之一，房市的發展不容小覷。小宅當道的現階段房市，中正區「海闊天晴」一案，挾帶著低總價優勢企圖化解基隆地理位置的抗性；另外主打造鎮規模的「真愛花園城堡」，也挾著低密度開發及低價的區域優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。倪子仁認為，選後至2015年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮，多空交戰的2015年房市會如預期的軟著陸嗎？房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡？全民都在關注。倪子仁再度強調，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以2013年以前的房價水平來思考，成交量2015年仍會是不樂觀的。【資料來源:mygonews】

預售市場！選後2,300億元案量上膛，能擊發嗎？

2014/11/13發佈

房市推進2014年底，適逢九合一大選，政經情勢紛紛擾擾，加上房地合一政策將上架，濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績；928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以『利空出盡』來看待後市，絕地大反攻的態勢明顯可見。

為了探測選後房市水溫，《好房網不動產市場週報》統計了選後的推案量，統計顯示，案量10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1,740億元，將此金額加乘1.3倍，得到2,262億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此預估選後至舊曆年前的推案量將有2,262億元的案量(見附表)。

根據《好房網不動產市場週報》先前的統計，2014年928檔北台灣將推出的案量有2,526億元，然在各項不利房市推案的因素下，經過盤點，928檔實際的推案量僅1,570億元，等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62％，少推了近四成的案量，有15個指標建案見風轉舵沒有在928檔推案。

雖然928檔推案與銷售市況低迷，然對已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲，有2,262億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。

觀察選後新一波推案的地區，台北市案量在10億以上的指標新案有8個，分佈區域平均，其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案，而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億元，「敦南寓邸」雖然尚未正式公開，已有頗高的詢問度，成為房市表現的試溫計，在這波推案中備受矚目。

萬華區房市受惠萬大線交通利多，老舊社區搖身一變成為吸引建商推案的熱門戰區；即將完工的「全坤雲峰」，規劃60~80坪的河景住宅，挾著水岸建築的優勢，開價直逼近百萬元一坪。

新北市選後的熱門戰區則在汐止、新店、中和與新莊等區。其中大開選舉支票的民生汐止線，搶搭選舉列車的指標案達4個，新北市其他指標新推案還包括，新店的150億元「雙水灣」、中和80億元的「台北時上」及新莊40億元的「君泰II」。

新店近千坪的大型開發案「雙水灣」，主打國際飯店宅、擁抱碧潭景觀，推案金額達150億元，為選後單一最大量體建案，然開價將碰到8字頭，等於35坪2房的總價近2,500萬元，銷售是否會因高總價而成為市場抗性，有待近一步觀察。

《好房網雜誌》暨《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，值得注意的是，北台灣近年唯一房價少漲也不太熱門的基隆房市，選後頗有「鹹魚翻身」的態勢，重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商，紛紛開始壓寶基隆房市，使基隆成為2015年全台最熱門的推案區域之一，房市的發展不容小覷。

小宅當道的現階段房市，中正區「海闊天晴」一案，挾帶著低總價優勢企圖化解基隆地理位置的抗性；另外主打造鎮規模的「真愛花園城堡」，也挾著低密度開發及低價的區域優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。

倪子仁認為，選後至2015年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮，多空交戰的2015年房市會如預期的軟著陸嗎？房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡？全民都在關注。

倪子仁再度強調，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以2013年以前的房價水平來思考，成交量2015年仍會是不樂觀的。

【資料來源:mygonews】

台中2014「住宅補貼」11月完成核定補助對象	2014/11/13發佈
台中市配合內政部營建署自2007年開始辦理「整合住宅補貼資源實施方案－租金補貼」，以現金補貼申請民眾，協助減輕住居經濟壓力。2014年度住宅補貼方案已於8月29日截止，共有6,953戶申請，台中市府加速辦理案件初審作業，10月中旬接獲財政部提供財稅資料趕辦核對複審中，台中市府都市發展局表示，考量申請戶多為弱勢家庭，對於租金補貼有迫切性需要，避免等待補助期程過長，反失原良善政策美意，2014年度住宅補貼核定函預計於11月底前核發。另因中央對於複審合格戶不再全額補助，台中市加碼補貼戶數已編列預算且順利獲市議會支持，補助對象為各年度複審合格戶且具備65歲以上老人、重大災害災民、原住民、特殊境遇家庭、身心障礙者及市府社會局列冊低收入戶等6種特殊條件者，共計加碼增加1,490戶，亦將於11月底前核發核定函。都發局指出，租金補貼為台中市住宅政策重要一環，與市府刻正推動興建只租不售的幸福好宅、閒置住宅活化環環相扣，目前市府執行的租金補貼有「整合住宅補貼資源實施方案」、「台中市住宅租金補貼增額補助」、「台中市政府社會局低收入戶房屋租金補助實施計畫」、「台中市身心障礙者租賃房屋租金補助」、「台中市單親家庭、弱勢婦女房屋津貼及修繕服務計畫」，每年約可補貼約7,000戶。此外，市府2015年起將針對青年推出「台中市青年安居租金補助計畫」，協助青年在尚未有足夠經濟能力購屋前，滿足其安居適居的住宅需求，符合資格條件者，每人每月可獲4,000元租金補貼。還有市府勞工局開辦「青年幸福就業－初次就業租屋補助計畫」，原民會開辦原住民租金補貼計畫，共計可嘉惠萬餘市民。【資料來源:mygonews】

台中2014「住宅補貼」11月完成核定補助對象

2014/11/13發佈

台中市配合內政部營建署自2007年開始辦理「整合住宅補貼資源實施方案－租金補貼」，以現金補貼申請民眾，協助減輕住居經濟壓力。2014年度住宅補貼方案已於8月29日截止，共有6,953戶申請，台中市府加速辦理案件初審作業，10月中旬接獲財政部提供財稅資料趕辦核對複審中，台中市府都市發展局表示，考量申請戶多為弱勢家庭，對於租金補貼有迫切性需要，避免等待補助期程過長，反失原良善政策美意，2014年度住宅補貼核定函預計於11月底前核發。

另因中央對於複審合格戶不再全額補助，台中市加碼補貼戶數已編列預算且順利獲市議會支持，補助對象為各年度複審合格戶且具備65歲以上老人、重大災害災民、原住民、特殊境遇家庭、身心障礙者及市府社會局列冊低收入戶等6種特殊條件者，共計加碼增加1,490戶，亦將於11月底前核發核定函。

都發局指出，租金補貼為台中市住宅政策重要一環，與市府刻正推動興建只租不售的幸福好宅、閒置住宅活化環環相扣，目前市府執行的租金補貼有「整合住宅補貼資源實施方案」、「台中市住宅租金補貼增額補助」、「台中市政府社會局低收入戶房屋租金補助實施計畫」、「台中市身心障礙者租賃房屋租金補助」、「台中市單親家庭、弱勢婦女房屋津貼及修繕服務計畫」，每年約可補貼約7,000戶。

此外，市府2015年起將針對青年推出「台中市青年安居租金補助計畫」，協助青年在尚未有足夠經濟能力購屋前，滿足其安居適居的住宅需求，符合資格條件者，每人每月可獲4,000元租金補貼。還有市府勞工局開辦「青年幸福就業－初次就業租屋補助計畫」，原民會開辦原住民租金補貼計畫，共計可嘉惠萬餘市民。

【資料來源:mygonews】

台北市都市再生，URS創造良善城市	2014/11/13發佈
台北市政府宣示，都市再生前進基地(URS)推動計畫推動迄今卓然有成，未來也將持續辦理，拓展都市再生效益。URS計畫的顯著成效，為台北市申辦世界設計之都(WDC, World Design Capital)亮點，成功協助爭取為世界設計之都，並於2013年獲得LivCom國際最適宜居住社區獎銅牌肯定。德國《明鏡》週刊曾專文指出URS計畫是值得國際關注的都市再生策略。2014世界設計之都開普敦執行長Richard Perez參訪URS基地，肯定市政府藉由URS帶動街區產業氛圍轉型創新，成功活化街區，值得學習，屢獲國際肯定。都市更新除了解決住宅品質和活絡房地產市場，更應推動城市轉型並引入城市再生的人事與生活，台北市都市更新處自2010年起提出一個新的都市再生行動框架，以軟都市主義及都市針灸術的概念，開始辦理都市再生前進基地(Urban Regeneration Station，簡稱URS)推動計畫，透過民間人才與資產進入已開發地區，迄今已拓展11處基地，分別為URS13南港瓶蓋工廠、URS21中山創意基地、URS23天母白屋、URS27華山大草原、URS27W城市影像實驗室、URS27M郊山友台、URS44大稻埕故事工坊、URS89-6都市跨域交流中心、URS127玩藝工場、URS155創作分享圈及URS329稻舍(其中URS13、URS21及URS89-6等3處基地已完成階段性任務退場)，共舉辦936場次多元創意行動，超過250組創作及社群團體參與。以URS21「中山創意基地」為例，與忠泰建築藝術基金會合作，成功扮演地區活化及產業育成中心的角色，於2013年受邀至德國IBA國際建築展參展。張剛維處長表示，近年許多都市更新案及都市計畫案件，引起社會爭議，在於溝通不良，URS21透過2年的擾動，由台北市民各界共同參與創造，找尋未來想像，快速取得中央、社區及未來需求者的共識與支持，將中山區該地區夜店群聚的負面形象轉化為設計產業園區，並於2014年10月24日台北市政府郝龍斌市長與財政部張盛和部長共同簽署合作契約，宣示打造「台北市中山設計產業園區」，過程與結果不是質疑，而是期許與鼓勵，為台北的都市轉型機制，開啟一種新的都市計畫的方式。為了讓更多有心投入城市、熱愛台北的專有人才參與台北再生，並培育都市再生伙伴社群，台北市都市更新處於2012年推動URS Partner社區伙伴行動計畫，提供年輕族群面臨城市公共議題時的參與途徑，例如南機場的「幸福食物銀行」，透過社區關懷行動，實踐社會正義的理念，讓社區更美好。都市酵母的「一條街的互動計畫」，設計參與式的創意行動，與居民交流互動，探討城市與人的環境議題。URS Partner計畫自推動迄今，集結23組URS Partner，舉辦共131場城市創意行動。張剛維處長更表示，都市開發投入非常多人、事與金錢，其過程和結果應更正向讓城市不一樣，且應更公益性，因此，我們需要更多都市再生思維的開發商參與，URS之友(URS Friend)計畫因此應蘊而生，如勤美璞真、耕建築、忠泰建設及立偕建設，以其自身力量，活化都市更新基地，並透過各式行動引動市民對社區未來發展的想像，如金山玖號大樓新經濟空間的提供；又如立偕建設的種子計畫，自98年起，將預售屋等上億廣告預算，轉投入公共藝術、社區參與、文創人才，讓這些人才得以發展，並討論城市願景。張金鶚副市長表示，要將URS成果能縮小到都市更新層面，以加速城市實質環境的改善，未來將增加URS的據點，擴大參與，讓企業界加入URSFriend計畫扮演社區活化功能，改善都市更新品質，避免不良都市更新造成的民間爭議問題。【資料來源:mygonews】

台北市都市再生，URS創造良善城市

2014/11/13發佈

台北市政府宣示，都市再生前進基地(URS)推動計畫推動迄今卓然有成，未來也將持續辦理，拓展都市再生效益。URS計畫的顯著成效，為台北市申辦世界設計之都(WDC, World Design Capital)亮點，成功協助爭取為世界設計之都，並於2013年獲得LivCom國際最適宜居住社區獎銅牌肯定。德國《明鏡》週刊曾專文指出URS計畫是值得國際關注的都市再生策略。2014世界設計之都開普敦執行長Richard Perez參訪URS基地，肯定市政府藉由URS帶動街區產業氛圍轉型創新，成功活化街區，值得學習，屢獲國際肯定。

都市更新除了解決住宅品質和活絡房地產市場，更應推動城市轉型並引入城市再生的人事與生活，台北市都市更新處自2010年起提出一個新的都市再生行動框架，以軟都市主義及都市針灸術的概念，開始辦理都市再生前進基地(Urban Regeneration Station，簡稱URS)推動計畫，透過民間人才與資產進入已開發地區，迄今已拓展11處基地，分別為URS13南港瓶蓋工廠、URS21中山創意基地、URS23天母白屋、URS27華山大草原、URS27W城市影像實驗室、URS27M郊山友台、URS44大稻埕故事工坊、URS89-6都市跨域交流中心、URS127玩藝工場、URS155創作分享圈及URS329稻舍(其中URS13、URS21及URS89-6等3處基地已完成階段性任務退場)，共舉辦936場次多元創意行動，超過250組創作及社群團體參與。

以URS21「中山創意基地」為例，與忠泰建築藝術基金會合作，成功扮演地區活化及產業育成中心的角色，於2013年受邀至德國IBA國際建築展參展。張剛維處長表示，近年許多都市更新案及都市計畫案件，引起社會爭議，在於溝通不良，URS21透過2年的擾動，由台北市民各界共同參與創造，找尋未來想像，快速取得中央、社區及未來需求者的共識與支持，將中山區該地區夜店群聚的負面形象轉化為設計產業園區，並於2014年10月24日台北市政府郝龍斌市長與財政部張盛和部長共同簽署合作契約，宣示打造「台北市中山設計產業園區」，過程與結果不是質疑，而是期許與鼓勵，為台北的都市轉型機制，開啟一種新的都市計畫的方式。

為了讓更多有心投入城市、熱愛台北的專有人才參與台北再生，並培育都市再生伙伴社群，台北市都市更新處於2012年推動URS Partner社區伙伴行動計畫，提供年輕族群面臨城市公共議題時的參與途徑，例如南機場的「幸福食物銀行」，透過社區關懷行動，實踐社會正義的理念，讓社區更美好。都市酵母的「一條街的互動計畫」，設計參與式的創意行動，與居民交流互動，探討城市與人的環境議題。URS Partner計畫自推動迄今，集結23組URS Partner，舉辦共131場城市創意行動。

張剛維處長更表示，都市開發投入非常多人、事與金錢，其過程和結果應更正向讓城市不一樣，且應更公益性，因此，我們需要更多都市再生思維的開發商參與，URS之友(URS Friend)計畫因此應蘊而生，如勤美璞真、耕建築、忠泰建設及立偕建設，以其自身力量，活化都市更新基地，並透過各式行動引動市民對社區未來發展的想像，如金山玖號大樓新經濟空間的提供；又如立偕建設的種子計畫，自98年起，將預售屋等上億廣告預算，轉投入公共藝術、社區參與、文創人才，讓這些人才得以發展，並討論城市願景。

張金鶚副市長表示，要將URS成果能縮小到都市更新層面，以加速城市實質環境的改善，未來將增加URS的據點，擴大參與，讓企業界加入URSFriend計畫扮演社區活化功能，改善都市更新品質，避免不良都市更新造成的民間爭議問題。

【資料來源:mygonews】

東協熱，柬埔寨大崛起，21世紀引領鑽石島新賺頭	2014/11/13發佈
台灣中央政府、地方政府及央行三者聯手，對於房市嚴打依舊，購屋局勢滯留不前。但房產投資客不減，游資仍充沛，卻在本島無處安放，聰明的投資者早已轉換陣地，走出台灣，放眼世界。據統計，台灣群眾2013年投入海外置產金額計約400億元，2014年蓄勢待發，預計突破500億元。21世紀不動產董事長王福漲表示，現在海外投資熱，投資國家須慎選，需考量國家經濟能動性、政策、匯率、稅務等多方因素，做足功課再下注，才能買到賺到。近日除貨幣貶值，投資正夯的日本外，一塊先前被世界所忽視的版塊正受全球熱烈矚目，轉為投資淘金勝地的紅牌首選---東協。東協熱潮隨處可見，世界各方積極討論。明年東協經濟共同體(AEC)建立在即，將於2015年底前完成RCEP談判，屆時東協這塊面積面為444萬平方公里的新興經濟腹地，人口多達6.18億元，將成為繼歐盟之後最大的單一經濟體，國際經貿談判的主導者之一，成員國將實現經濟貿易高度自由。據經濟暨合作發展組織(OECD)預測，2018年東協每年平均至少有5.4％經濟成長率。串接東協及中國的泛亞鐵路將在2021年完工，一條黃金走廊即將打通，貨物將從海轉陸運，運輸將加速流通。各國搶先機，爭相合作，區域外國對東協的直接投資(FDI)從2010年總額779億美元到2013年1000億美元，成長近三成。無關稅、無海關、無邊界，成員國各取所長，經濟飛速崛起，東協這塊世界新星，即將開創世界新格局，投資局勢水漲船高。東協投資商品琳瑯滿目，究竟該從何選擇？21世紀不動產董事長王福漲分析，近日除馬來西亞投資熱潮外，非常值得關注柬埔寨，柬埔寨為東協內投資管制最少的國家，31國無關稅、無外匯管制、無外資投資的差別待遇，近年柬埔寨政治穩定，政府大力招商，極力歡迎外資入場，國外投資金額每年呈倍數成長，投資前景被看好。而根據世界銀行統計，柬埔寨自2011年起，經濟成長率持續高於7％，逐年穩定增長，躍進東協經濟成長率前三名成員國。且15-54歲的年輕勞動人口佔近60％，人口紅利高，人均也GDP從2003年330美元，達今1000美元，十年間200％增長，大力帶動中產階級及高消費人群的消費意願，消費爆發力可觀。柬埔寨對外採取開放政策，除31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制外，美金完全通行也是一大亮點，強勢貨幣保證，省去貨幣波動及匯率賠損的後顧之憂。且現於經濟出升期，入手房價低，只需台北市的十分之一房價，但平均漲幅卻達10％以上。2010頒布外國人憑護照即可取得合法產權政策，據統計，現約4.7萬~5萬外籍人士長住金邊投資，房屋出租率達80％-95％，房屋投報率則更為亮眼，高達10％，整整為台北市的7.5倍，可觀房市將震撼柬埔寨投資走勢。位於金邊蛋黃區的鑽石島近日正大興土木，成為金邊第一個特別行政區管理移民新衛星城。鑽石島斥資過億，2020年政府定案，為金邊市最大的房產投資區，與金邊使館區三橋相連，5分鐘車程即可到達日本永旺購屋中心、及六星索菲特酒店。以尊貴住宅區定位，島內興建系列頂級生活機能圈，日後將規劃夜間12點後交通管制，成為安全保障一流的奢華居住區，創造柬埔寨的曼哈頓奇跡。瞄準鑽石島潛力無限，由建商CASA Meridian、21世紀不動產柬埔寨及台灣總部三強聯手，打造世界級島嶼住宅「鑽石雲庭」。據21世紀不動產董事長王福漲介紹，鑽石雲庭佔地面積5千500平方米，高33層，擁有396套公寓及16間豪華排層的建築體，一房到奢華三房一應俱全，項目除按照國際標准興建外，保全24小時不停歇，提供五星酒店服務，租售服務一條龍，只要業主授權，物管即可代銷業主物業。建案由柬埔寨第一銀行加華銀行融資，金融巨亨信賴保證，享有貸款利率低於30％的幅度優惠。坐落蛋黃區的黃金地段，鑽石雲庭將打造鑽石島繁華新中心。王福漲透露，鑽石雲庭投資說明會將於2014年12月7日在台北W hotel舉行，目前反響熱絡，報名參與人數已經超出預期。【資料來源:mygonews】

東協熱，柬埔寨大崛起，21世紀引領鑽石島新賺頭

2014/11/13發佈

台灣中央政府、地方政府及央行三者聯手，對於房市嚴打依舊，購屋局勢滯留不前。但房產投資客不減，游資仍充沛，卻在本島無處安放，聰明的投資者早已轉換陣地，走出台灣，放眼世界。

據統計，台灣群眾2013年投入海外置產金額計約400億元，2014年蓄勢待發，預計突破500億元。21世紀不動產董事長王福漲表示，現在海外投資熱，投資國家須慎選，需考量國家經濟能動性、政策、匯率、稅務等多方因素，做足功課再下注，才能買到賺到。近日除貨幣貶值，投資正夯的日本外，一塊先前被世界所忽視的版塊正受全球熱烈矚目，轉為投資淘金勝地的紅牌首選---東協。

東協熱潮隨處可見，世界各方積極討論。明年東協經濟共同體(AEC)建立在即，將於2015年底前完成RCEP談判，屆時東協這塊面積面為444萬平方公里的新興經濟腹地，人口多達6.18億元，將成為繼歐盟之後最大的單一經濟體，國際經貿談判的主導者之一，成員國將實現經濟貿易高度自由。據經濟暨合作發展組織(OECD)預測，2018年東協每年平均至少有5.4％經濟成長率。

串接東協及中國的泛亞鐵路將在2021年完工，一條黃金走廊即將打通，貨物將從海轉陸運，運輸將加速流通。各國搶先機，爭相合作，區域外國對東協的直接投資(FDI)從2010年總額779億美元到2013年1000億美元，成長近三成。無關稅、無海關、無邊界，成員國各取所長，經濟飛速崛起，東協這塊世界新星，即將開創世界新格局，投資局勢水漲船高。

東協投資商品琳瑯滿目，究竟該從何選擇？21世紀不動產董事長王福漲分析，近日除馬來西亞投資熱潮外，非常值得關注柬埔寨，柬埔寨為東協內投資管制最少的國家，31國無關稅、無外匯管制、無外資投資的差別待遇，近年柬埔寨政治穩定，政府大力招商，極力歡迎外資入場，國外投資金額每年呈倍數成長，投資前景被看好。

而根據世界銀行統計，柬埔寨自2011年起，經濟成長率持續高於7％，逐年穩定增長，躍進東協經濟成長率前三名成員國。且15-54歲的年輕勞動人口佔近60％，人口紅利高，人均也GDP從2003年330美元，達今1000美元，十年間200％增長，大力帶動中產階級及高消費人群的消費意願，消費爆發力可觀。

柬埔寨對外採取開放政策，除31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制外，美金完全通行也是一大亮點，強勢貨幣保證，省去貨幣波動及匯率賠損的後顧之憂。且現於經濟出升期，入手房價低，只需台北市的十分之一房價，但平均漲幅卻達10％以上。2010頒布外國人憑護照即可取得合法產權政策，據統計，現約4.7萬~5萬外籍人士長住金邊投資，房屋出租率達80％-95％，房屋投報率則更為亮眼，高達10％，整整為台北市的7.5倍，可觀房市將震撼柬埔寨投資走勢。

位於金邊蛋黃區的鑽石島近日正大興土木，成為金邊第一個特別行政區管理移民新衛星城。鑽石島斥資過億，2020年政府定案，為金邊市最大的房產投資區，與金邊使館區三橋相連，5分鐘車程即可到達日本永旺購屋中心、及六星索菲特酒店。以尊貴住宅區定位，島內興建系列頂級生活機能圈，日後將規劃夜間12點後交通管制，成為安全保障一流的奢華居住區，創造柬埔寨的曼哈頓奇跡。

瞄準鑽石島潛力無限，由建商CASA Meridian、21世紀不動產柬埔寨及台灣總部三強聯手，打造世界級島嶼住宅「鑽石雲庭」。據21世紀不動產董事長王福漲介紹，鑽石雲庭佔地面積5千500平方米，高33層，擁有396套公寓及16間豪華排層的建築體，一房到奢華三房一應俱全，項目除按照國際標准興建外，保全24小時不停歇，提供五星酒店服務，租售服務一條龍，只要業主授權，物管即可代銷業主物業。建案由柬埔寨第一銀行加華銀行融資，金融巨亨信賴保證，享有貸款利率低於30％的幅度優惠。坐落蛋黃區的黃金地段，鑽石雲庭將打造鑽石島繁華新中心。

王福漲透露，鑽石雲庭投資說明會將於2014年12月7日在台北W hotel舉行，目前反響熱絡，報名參與人數已經超出預期。

【資料來源:mygonews】

台南「家喜大富來」建案違反公交法罰鍰15萬	2014/11/13發佈
公平交易委員會於2014年11月12日第1201次委員會議通過，家喜建設有限公司銷售「家喜大富來」建案，於「全區配置示意圖TYPE A」及「全區配置示意圖TYPE B」，將法定空地、停車空間、陽台、樓梯間及屋頂平台標示為室內空間使用，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處家喜建設有限公司新台幣15萬元罰鍰。公平交易委員會表示，家喜建設有限公司銷售「家喜大富來」建案，於「全區配置示意圖TYPE A」及「全區配置示意圖TYPE B」以虛線方式，將法定空地、停車空間、陽台、樓梯間及屋頂平台等標示為室內空間使用，與原核准竣工圖說用途不符。且依台南市政府表示，系爭建案行政程序業已終結不得再辦理變更設計，而未依規定取得執照，擅自建造之違章建築，將依相關建管法規辦理。承此，案關廣告以虛線標示之空間配置情形，因已無法為變更設計之申請，系爭建案於興建完成交屋後，消費者並無合法權源得依系爭廣告所規劃空間配置為使用，倘擅自建造即屬違建，有遭違反建築法規而查報、拆除之風險。是系爭廣告表示內容已足使消費者產生可比照規劃使用之印象，其差異難為一般消費大眾所接受，核屬對商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。【資料來源:mygonews】

台南「家喜大富來」建案違反公交法罰鍰15萬

2014/11/13發佈

公平交易委員會於2014年11月12日第1201次委員會議通過，家喜建設有限公司銷售「家喜大富來」建案，於「全區配置示意圖TYPE A」及「全區配置示意圖TYPE B」，將法定空地、停車空間、陽台、樓梯間及屋頂平台標示為室內空間使用，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處家喜建設有限公司新台幣15萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，家喜建設有限公司銷售「家喜大富來」建案，於「全區配置示意圖TYPE A」及「全區配置示意圖TYPE B」以虛線方式，將法定空地、停車空間、陽台、樓梯間及屋頂平台等標示為室內空間使用，與原核准竣工圖說用途不符。

且依台南市政府表示，系爭建案行政程序業已終結不得再辦理變更設計，而未依規定取得執照，擅自建造之違章建築，將依相關建管法規辦理。承此，案關廣告以虛線標示之空間配置情形，因已無法為變更設計之申請，系爭建案於興建完成交屋後，消費者並無合法權源得依系爭廣告所規劃空間配置為使用，倘擅自建造即屬違建，有遭違反建築法規而查報、拆除之風險。是系爭廣告表示內容已足使消費者產生可比照規劃使用之印象，其差異難為一般消費大眾所接受，核屬對商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

【資料來源:mygonews】

簡化便民！12月1日起戶口名簿列印資料可選擇	2014/11/13發佈
為便利民眾申辦新式戶口名簿，內政部將於2014年12月1日起實施新式戶口名簿不再區分各種形式，未來民眾在申請戶口名簿時，可選擇所需要的資料列印即可，根據內政部最新的民調結果顯示，有近6成7的受訪民眾支持這項新措施。內政部表示，2014年2月新式戶口名簿實施以來，呈現資料分為甲、乙、丙、丁4種形式，由於民眾反映版本過於複雜，內政部在聽取各方的意見後，也從善如流，並規劃從12月1日起，新式戶口名簿不再區分各種形式，除姓名、身分證字號、出生年月日、地址等基本資料須列印外，民眾可選擇是否列印非現住人口或遷徙登記、結婚登記等詳細記事資料，簡化樣式方便民眾申請，且不論繁簡張數，戶口名簿每份價格均為30元。根據內政部2014年10月13日至16日辦理「民眾對於戶政服務的滿意度調查」結果顯示，約9成1的受訪民眾對戶政的申辦服務表示滿意，尤其近9成5的受訪民眾對於政府提供「跨區初領、補領國民身分證」表示支持，近9成3的受訪民眾對於政府提供「跨區申請早期戶籍資料」及「首次申請護照親辦人別確認作業跨區服務」表示支持。內政部表示，為便利離鄉生活的民眾申辦戶政業務，持續推動各項戶政業務跨區申辦或收件服務，獲得民眾高度的肯定，依調查結果顯示，約8成7的受訪民眾對政府提供的戶政便民服務表示滿意。此外，為落實「網路取代馬路」及「臨櫃服務一次OK」便民政策，近年來也持續推出「結合便利商店提供申請紙本戶籍謄本服務」、「網路申請紙本戶籍謄本」、「網路免費申請電子戶籍謄本」、「24小時國民身分證掛失服務」及「網路預約戶政登記服務」等多項戶政便民措施。依調查結果顯示，約8成5以上的受訪民眾對政府開放上揭戶政便民服務表示滿意。此外，新一代戶役政資訊系統於2014年2月5日上線，調查結果顯示，約4成6的受訪民眾對新一代戶政資訊系統的穩定度有信心，約2成6的民眾沒有信心。內政部對此表示，新系統上路後，已多次調整系統環境及進行全國主機作業系統、資料庫系統版本升級後，系統已穩定運作，並簡化操作流程，可減少民眾等待的時間，提供更快速的服務。內政部強調，未來將持續推動戶政便民服務措施與跨機關業務協調整合及應用網路資訊科技，提供民眾更優質與便捷的服務，歡迎民眾多加利用各項戶政便民措施。【資料來源:mygonews】

簡化便民！12月1日起戶口名簿列印資料可選擇

2014/11/13發佈

為便利民眾申辦新式戶口名簿，內政部將於2014年12月1日起實施新式戶口名簿不再區分各種形式，未來民眾在申請戶口名簿時，可選擇所需要的資料列印即可，根據內政部最新的民調結果顯示，有近6成7的受訪民眾支持這項新措施。

內政部表示，2014年2月新式戶口名簿實施以來，呈現資料分為甲、乙、丙、丁4種形式，由於民眾反映版本過於複雜，內政部在聽取各方的意見後，也從善如流，並規劃從12月1日起，新式戶口名簿不再區分各種形式，除姓名、身分證字號、出生年月日、地址等基本資料須列印外，民眾可選擇是否列印非現住人口或遷徙登記、結婚登記等詳細記事資料，簡化樣式方便民眾申請，且不論繁簡張數，戶口名簿每份價格均為30元。

根據內政部2014年10月13日至16日辦理「民眾對於戶政服務的滿意度調查」結果顯示，約9成1的受訪民眾對戶政的申辦服務表示滿意，尤其近9成5的受訪民眾對於政府提供「跨區初領、補領國民身分證」表示支持，近9成3的受訪民眾對於政府提供「跨區申請早期戶籍資料」及「首次申請護照親辦人別確認作業跨區服務」表示支持。

內政部表示，為便利離鄉生活的民眾申辦戶政業務，持續推動各項戶政業務跨區申辦或收件服務，獲得民眾高度的肯定，依調查結果顯示，約8成7的受訪民眾對政府提供的戶政便民服務表示滿意。此外，為落實「網路取代馬路」及「臨櫃服務一次OK」便民政策，近年來也持續推出「結合便利商店提供申請紙本戶籍謄本服務」、「網路申請紙本戶籍謄本」、「網路免費申請電子戶籍謄本」、「24小時國民身分證掛失服務」及「網路預約戶政登記服務」等多項戶政便民措施。依調查結果顯示，約8成5以上的受訪民眾對政府開放上揭戶政便民服務表示滿意。

此外，新一代戶役政資訊系統於2014年2月5日上線，調查結果顯示，約4成6的受訪民眾對新一代戶政資訊系統的穩定度有信心，約2成6的民眾沒有信心。內政部對此表示，新系統上路後，已多次調整系統環境及進行全國主機作業系統、資料庫系統版本升級後，系統已穩定運作，並簡化操作流程，可減少民眾等待的時間，提供更快速的服務。

內政部強調，未來將持續推動戶政便民服務措施與跨機關業務協調整合及應用網路資訊科技，提供民眾更優質與便捷的服務，歡迎民眾多加利用各項戶政便民措施。

【資料來源:mygonews】

「1坪換1坪」北市府已成功協助整宅取得建照	2014/11/13發佈
據報載「室內1坪換1坪至今一件都沒有完成」、「無效失敗政策、無效的騙票政見」等，台北市更新處表示，本專案計畫已有6案經台北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，其中水源四五期整宅並經台北市府核發建造執照，近期準備施工程序，特予澄明。台北市更新處再表示因老舊公寓更新專案為求對環境之貢獻，始得核予專案獎勵，因此，皆須經由台北市相關委員會審查，以確保更新案可達成提昇環境的具體貢獻，截至2014年10月31日止已受理83件申請，其中23案業經台北市都市計畫委員會審議通過，11案經台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過，6案經台北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，水源四五期整宅案並已取得建造執照。而台北市府受理之專案案件也刻正積極進行都市更新事業審查程序中，台北市府未來仍會持續加強協助，以創造所有權人、實施者、政府及社會大眾的多贏局面。【資料來源:mygonews】

「1坪換1坪」北市府已成功協助整宅取得建照

2014/11/13發佈

據報載「室內1坪換1坪至今一件都沒有完成」、「無效失敗政策、無效的騙票政見」等，台北市更新處表示，本專案計畫已有6案經台北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，其中水源四五期整宅並經台北市府核發建造執照，近期準備施工程序，特予澄明。

台北市更新處再表示因老舊公寓更新專案為求對環境之貢獻，始得核予專案獎勵，因此，皆須經由台北市相關委員會審查，以確保更新案可達成提昇環境的具體貢獻，截至2014年10月31日止已受理83件申請，其中23案業經台北市都市計畫委員會審議通過，11案經台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過，6案經台北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，水源四五期整宅案並已取得建造執照。

而台北市府受理之專案案件也刻正積極進行都市更新事業審查程序中，台北市府未來仍會持續加強協助，以創造所有權人、實施者、政府及社會大眾的多贏局面。

【資料來源:mygonews】

內政部舉辦「政府主導都市更新系列研討會」	2014/11/13發佈
內政部營建署表示，為推動整合型都市更新及因應近年來極端氣象影響，地方政府極需積極推動都市防災實質規劃，以強化防災應變之能力並賡續推動都市再生。特訂於2014年11～12月間辦理「政府主導都市更新推動及招商作業講習會」及「整合型都市更新－都市防災國際研討會」系列會議，以強化都市再生防災整備機能、增益主辦招商作業同仁專業能力及精進招商行銷宣傳，俾順利推動都市更新業務。內政部營建署表示，2014年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會，訂於11月26日假中國文化大學(推廣教育部延平分部)大新館數位演講廳舉行，講授政府主導都市更新案推動機制、都市更新推動概念及操作流程、辦理招商作業等內容。講習對象以縣市政府與公有土地管理機關(構)辦理都市更新招商業務人員，以及縣市政府委外規劃之團隊為主，期能強化招商主辦同仁的基礎能力。整合型都市更新－都市防災國際研討會，則訂於12月4日～5日假公務人力發展中心1樓前瞻廳舉行，本次研討會將邀請日本政府機關(構)及專家學者等3位講者(北海道大學名譽教授越澤明先生、前神戶住宅局局長垂水英司先生、建築師小林郁雄先生)，主講日本都市再生防災機制及實務案例經驗分享，並邀請國內專家學者長榮大學土地管理與開發學系邵珮君副教授，主講我國都市防災經驗；並邀請台北市政府及台南市政府說明本署補助地方政府辦理防災型都市更新現階段成果報告。透過日本都市防災機制介紹及現階段我國都市防災規劃成果，進行都市防災及更新經驗交流，作為未來防災型都市更新推動之借鏡及參考。 2場會議將陸續開放網路報名，報名時間分別為：一、政府主導都市更新推動及招商作業講習會：2014年11月13日至2014年11月23日止。二、整合型都市更新－都市防災國際研討會：2014年11月17日至12月2日止。【資料來源:mygonews】

內政部舉辦「政府主導都市更新系列研討會」

2014/11/13發佈

內政部營建署表示，為推動整合型都市更新及因應近年來極端氣象影響，地方政府極需積極推動都市防災實質規劃，以強化防災應變之能力並賡續推動都市再生。特訂於2014年11～12月間辦理「政府主導都市更新推動及招商作業講習會」及「整合型都市更新－都市防災國際研討會」系列會議，以強化都市再生防災整備機能、增益主辦招商作業同仁專業能力及精進招商行銷宣傳，俾順利推動都市更新業務。

內政部營建署表示，2014年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會，訂於11月26日假中國文化大學(推廣教育部延平分部)大新館數位演講廳舉行，講授政府主導都市更新案推動機制、都市更新推動概念及操作流程、辦理招商作業等內容。講習對象以縣市政府與公有土地管理機關(構)辦理都市更新招商業務人員，以及縣市政府委外規劃之團隊為主，期能強化招商主辦同仁的基礎能力。

整合型都市更新－都市防災國際研討會，則訂於12月4日～5日假公務人力發展中心1樓前瞻廳舉行，本次研討會將邀請日本政府機關(構)及專家學者等3位講者(北海道大學名譽教授越澤明先生、前神戶住宅局局長垂水英司先生、建築師小林郁雄先生)，主講日本都市再生防災機制及實務案例經驗分享，並邀請國內專家學者長榮大學土地管理與開發學系邵珮君副教授，主講我國都市防災經驗；並邀請台北市政府及台南市政府說明本署補助地方政府辦理防災型都市更新現階段成果報告。透過日本都市防災機制介紹及現階段我國都市防災規劃成果，進行都市防災及更新經驗交流，作為未來防災型都市更新推動之借鏡及參考。

2場會議將陸續開放網路報名，報名時間分別為：一、政府主導都市更新推動及招商作業講習會：2014年11月13日至2014年11月23日止。二、整合型都市更新－都市防災國際研討會：2014年11月17日至12月2日止。

【資料來源:mygonews】

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